Hyr du av ett uthyrningsföretag?
Då kan du ha samma rättigheter som en förstahandshyresgäst.

Domen som förändrar hyresmarknaden

Den 28 december 2022 slog Högsta domstolen fast att hyresgäster – även företag – som hyr lägenheter av uthyrningsföretag har samma rättigheter som förstahandshyresgäster. Med stöd av domen och teamet som vann i Högsta domstolen hjälper vi hyresgäster att säkerställa sina rättigheter.

Du som blivit uppsagd behöver inte flytta. Vi ser till att säkra din rätt till lägenheten. Allt du behöver göra är att bo kvar - och det till en betydligt lägre hyra än du hittills betalat.

Läs mer

Lägenheten på Sibyllegatan

Den avgörande domen från Högsta Domstolen heter “Lägenheten på Sibyllegatan”, målnummer: T 7236-21. Läs domen i sin helhet genom att klicka på pilen till höger.

Högsta Domstolens dom

Så funkar det

Vi hjälper dig att få de boendevillkor du har laglig rätt till. Det kan handla om lägre hyra, besittningsrätt eller rätten att bo kvar i din lägenhet om du blivit felaktigt uppsagd. Så här går det till:

Vi gör en rättslig bedömning

Våra jurister gör en rättslig bedömning av din situation, helt kostnadsfritt och konfidentiellt. Därefter hör vi av oss med resultatet av vår analys.

Vi driver processerna åt dig

Om vi bedömer att vi kan hjälpa dig står vi för de legala kostnaderna och de nödvändiga processerna. Du fortsätter hyra lägenheten och betalar hyra enligt våra instruktioner.

Vi delar på vinsten

Vi delar på den summa som ska betalas till dig. Vi tar alltså en del av vinsten och du har inga kostnader för vårt arbete.

Du bor kvar, till en lägre hyra

När processerna är klara bor du kvar med ett säkert hyreskontrakt och med en lägre hyra.

Läs mer

OM

Urban Rights

När tvättmaskinen i lägenheten som Adam hyrde genom sitt företag gick sönder hörde han av sig till uthyrningsföretaget för att få den lagad. I samband med det upptäckte Adam att han hade betalat hundratusentals kronor i överhyra.

Adam väckte då talan i Hyresnämnden för att få tillbaka överhyran och motparterna svarade med att säga upp hans hyreskontrakt. Det blev upptakten till flera rättsprocesser mot både uthyrningsföretaget och fastighetsägaren, där Adam efter domen i Högsta domstolen till slut fick samma rättigheter som en förstahandshyresgäst. På vägen sänktes hans hyra från 23 000 kr till 8 500 kronor per månad och han fick bo kvar i lägenheten.

Läs mer

Adam tog striden - och vann.

Efter Högsta Domstolens dom förlikades Adam och hans hyresvärd, där hyresvärden betalade Adam tre miljoner kronor för att flytta. Med dessa pengar har Adam nu startat Urban Rights, för att hjälpa andra i samma situation att få det de har laglig rätt till.

Vilka är vi

Vi är teamet som står bakom bolaget. Därför har vi valt att starta och engagera oss i Urban Rights.

“Som advokat kunde jag bara hjälpa de som hade råd. Med vår vinstdelningsmodell kan vi hjälpa fler.”

Sebastian Ländin,

Grundare och chefsjurist

sebastian@urbanrights.se

+46 70 600 04 06

“Jag kände mig lurad efter att ha förstått att jag hade betalat flera hundra tusen i överhyra för att bli av med mina rättigheter, så jag valde att ta striden.”

Adam Wais

Grundare

adam@urbanrights.se

“Bulvanerna utnyttjar sina hyresgäster och skapar osäkra hyreskontrakt. Alla ska ha rätt till ett tryggt boende.”

Melker Lindh

Grundare och Jurist

melker@urbanrights.se

+46 76 225 16 05

“Jag är förvånad över att stora aktörer som banker och försäkringsbolag ägnar sig åt en otillåten verksamhet.”

Leo Giertz

Grundare

I media

Deras mål – förstöra festen för bulvanuthyrarna: ”Vi räknar med att vinna”
Hem & Hyra
Allt fler tvister om ockerhyra och bulvanuthyrning: ”Vinner man kan man få ta över bostaden”
Efter fem
Du kan ha rätt till förstahandskontrakt utan att du vet om det
Aftonbladet
HD stoppar kryphål för marknadshyror
Svenska Dagbladet
Adam tog strid mot ockerhyra – får rekordhöga tre miljoner av värden för att flytta
Hem & Hyra
Hyresgäst får tre miljoner kronor för att flytta
Expressen
Högsta domstolen: Nej till marknadshyror
ETC

Gäller lagen dig?

Hyr du din bostad av eller genom något av företagen på vår lista? Kontakta oss så berättar vi mer.

Kontakta oss

FÖRNAMN*


EFTERNAMN*


EPOST*


TELEFON


BESKRIV DITT BOENDE*

Vänligen inkludera information som om du blivit uppsagd, vilket uthyrningsbolag du hyr genom eller annan information du tror är av relevans.

Frågor och svar

Vad betyder besittningsskydd?

Hyresgäster har som huvudregel en rätt att bo kvar i sin hyresrätt även om hyresvärden säger upp avtalet. Rätten att bo kvar trots att hyresvärden har sagt upp hyresavtalet kallas för besittningsskydd.

Även om du har besittningsskydd kan du bli uppsagd under vissa förutsättningar, precis som alla som har förstahandskontrakt, till exempel om du inte betalar hyra, stör dina grannar och liknande. Grundregeln är dock att du har rätt att bo kvar i lägenheten.

Vad är skälig hyra?

Den svenska hyreslagstiftningen bygger på kollektiva förhandlingar. De så kallade bruksvärdeshyrorna förhandlas fram mellan fastighetsägarna och Hyresgästföreningen och alla hyresgäster har rätt att få sina hyror prövade i Hyresnämnden. När Hyresnämnden prövar vad en skälig hyra är för en lägenhet är det i första hand de kollektivt förhandlade hyrorna som ligger till grund för prövningen.

Vad är överhyra?

Din hyra skall enligt lag vara skälig. Den delen av hyran som överstiger skälig hyra kallas överhyra. Hyr du i andra hand har du rätt att få tillbaka överhyran du betalat upp till två år tillbaka i tiden från dagen du väcker talan i hyresnämnden.

Har jag besittningsskydd?

Om du hyrt din lägenhet av ett uthyrningsföretag och antingen har ett kontrakt som sträcker sig över minst nio månader eller om du bott i lägenheten i minst nio månader har du sannolikt besittningsskydd till din lägenhet.

Jag har avtalat bort mitt besittningsskydd. Får jag ändå få bo kvar?

Många gånger tror hyresgästen att den har avstått besittningsskydd. Oftast har uthyrningsbolagen dock inte följt de regler som finns utan anses ha ”lurat” hyresgästen. Du har med stor sannolikhet besittningsskydd även om du skrivit på ett avstående.

Kontakta oss så kan vi hjälpa dig reda ut om du har rätt att bo kvar eller inte.

Gäller andra lagar när ett företag står på kontraktet?

Nej. För alla bostadshyresrätter gäller jordabalkens 12 kapitel, även kallad hyreslagen. Det går inte att avtala bort hyreslagens skyddsregler.

Jag har blivit uppsagd och vill inte flytta. Vad ska jag göra?

Om du har blivit uppsagd och inte vill flytta är det viktigt att komma ihåg huvudregeln att du som hyresgäst i regel har rätt att bo kvar trots uppsägningen. Det är det som kallas besittningsskydd. Du bör bestrida uppsägningen för att undvika att Kronofogden kommer och byter lås på din lägenhet, vilket vi kan hjälpa dig med.

Jag hyr en bostadsrätt i andra hand. Gäller det här mig?

Nej. För bostadsrätter som hyrs ut i andra hand gäller helt andra regler.

Jag hyr i andra hand av en privatperson som tidigare bott i lägenheten. Kan ni hjälpa mig?

Vi åtar oss inga uppdrag där hyresvärden är en privatperson som hyrt ut sin egen bostad i andra hand.

Jag har redan flyttat. Kan jag göra något?

Som andrahandshyresgäst har du rätt att kräva tillbaka den överhyra du betalat om du väcker talan i hyresnämnden inom tre månader från det att du lämnade hyresrätten. Till exempel, om du blir uppsagd i juni och flyttar ut i juli har du till och med oktober på dig att kräva tillbaka överhyra. Som andrahandshyresgäst kan du kräva tillbaka överhyra för två år tillbaka i tiden. Finns det en förhandlad hyra för lägenheten gäller andra regler och du kan då få tillbaka överhyra även om du väcker talan efter tre månader.