Den 28 december 2022 slog Högsta domstolen fast att hyresgäster – även företag – som hyr lägenheter av uthyrningsföretag har samma
rättigheter som förstahandshyresgäster. Med stöd av domen och teamet som vann i Högsta domstolen hjälper vi hyresgäster att säkerställa
sina rättigheter.
Du som blivit uppsagd behöver inte flytta. Vi ser till att säkra din rätt till lägenheten. Allt du behöver göra är att bo kvar -
och det till en betydligt lägre hyra än du hittills betalat.
Den avgörande domen från Högsta Domstolen heter “Lägenheten på Sibyllegatan”, målnummer: T 7236-21. Läs domen i sin helhet genom att klicka på pilen till höger.
Högsta Domstolens dom
Vi hjälper dig att få de boendevillkor du har laglig rätt till. Det kan handla om lägre hyra, besittningsrätt eller rätten att bo kvar i din lägenhet om du blivit felaktigt uppsagd. Så här går det till:
Våra jurister gör en rättslig bedömning av din situation, helt kostnadsfritt och konfidentiellt. Därefter hör vi av oss med resultatet av vår analys.
Om vi bedömer att vi kan hjälpa dig driver vi de nödvändiga processerna åt dig. Du fortsätter hyra lägenheten och betalar hyra enligt våra instruktioner.
Vi delar på det återbetalda beloppet. Ersättning för rättegångskostnader betalas som regel av motparten.
När processerna är klara bor du kvar med ett säkert hyreskontrakt och med en lägre hyra.
OM
När tvättmaskinen i lägenheten som Adam hyrde genom sitt företag gick sönder hörde han av sig till uthyrningsföretaget för att få den lagad. I samband med det upptäckte Adam att han hade betalat hundratusentals kronor i överhyra.
Adam väckte då talan i Hyresnämnden för att få tillbaka överhyran och motparterna svarade med att säga upp hans hyreskontrakt. Det blev upptakten till flera rättsprocesser mot både uthyrningsföretaget och fastighetsägaren, där Adam efter domen i Högsta domstolen till slut fick samma rättigheter som en förstahandshyresgäst. På vägen sänktes hans hyra från 23 000 kr till 8 500 kronor per månad och han fick bo kvar i lägenheten.
Efter Högsta Domstolens dom förlikades Adam och hans hyresvärd, där hyresvärden betalade Adam tre miljoner kronor för att flytta. Med dessa pengar har Adam nu startat Urban Rights, för att hjälpa andra i samma situation att få det de har laglig rätt till.
Vi är teamet som står bakom bolaget. Därför har vi valt att starta och engagera oss i Urban Rights.
Sebastian Ländin,
Grundare och chefsjurist
sebastian@urbanrights.se
+46 70 600 04 06Adam Wais
Grundare
adam@urbanrights.se
Melker Lindh
Grundare och Jurist
melker@urbanrights.se
+46 76 225 16 05Leo Giertz
Grundare
Hyr du din bostad av eller genom något av företagen på vår lista? Kontakta oss så berättar vi mer.
FÖRNAMN*
EFTERNAMN*
EPOST*
TELEFON
BESKRIV DITT BOENDE*
Vänligen inkludera information som om du blivit uppsagd, vilket uthyrningsbolag du hyr genom eller annan information du tror är av relevans.
Hyresgäster har som huvudregel en rätt att bo kvar i sin hyresrätt även om hyresvärden säger upp avtalet. Rätten att bo kvar trots att hyresvärden har sagt upp hyresavtalet kallas för besittningsskydd.
Även om du har besittningsskydd kan du bli uppsagd under vissa förutsättningar, precis som alla som har förstahandskontrakt, till exempel om du inte betalar hyra, stör dina grannar och liknande. Grundregeln är dock att du har rätt att bo kvar i lägenheten.
Den svenska hyreslagstiftningen bygger på kollektiva förhandlingar. De så kallade bruksvärdeshyrorna förhandlas fram mellan fastighetsägarna och Hyresgästföreningen och alla hyresgäster har rätt att få sina hyror prövade i Hyresnämnden. När Hyresnämnden prövar vad en skälig hyra är för en lägenhet är det i första hand de kollektivt förhandlade hyrorna som ligger till grund för prövningen.
Din hyra skall enligt lag vara skälig. Den delen av hyran som överstiger skälig hyra kallas överhyra. Hyr du i andra hand har du rätt att få tillbaka överhyran du betalat upp till två år tillbaka i tiden från dagen du väcker talan i hyresnämnden.
Om du hyrt din lägenhet av ett uthyrningsföretag och antingen har ett kontrakt som sträcker sig över minst nio månader eller om du bott i lägenheten i minst nio månader har du sannolikt besittningsskydd till din lägenhet.
Många gånger tror hyresgästen att den har avstått besittningsskydd. Oftast har uthyrningsbolagen dock inte följt de regler som finns utan anses ha ”lurat” hyresgästen. Du har med stor sannolikhet besittningsskydd även om du skrivit på ett avstående.
Kontakta oss så kan vi hjälpa dig reda ut om du har rätt att bo kvar eller inte.
Nej. För alla bostadshyresrätter gäller jordabalkens 12 kapitel, även kallad hyreslagen. Det går inte att avtala bort hyreslagens skyddsregler.
Om du har blivit uppsagd och inte vill flytta är det viktigt att komma ihåg huvudregeln att du som hyresgäst i regel har rätt att bo kvar trots uppsägningen. Det är det som kallas besittningsskydd. Du bör bestrida uppsägningen för att undvika att Kronofogden kommer och byter lås på din lägenhet, vilket vi kan hjälpa dig med.
Nej. För bostadsrätter som hyrs ut i andra hand gäller helt andra regler.
Vi åtar oss inga uppdrag där hyresvärden är en privatperson som hyrt ut sin egen bostad i andra hand.
Som andrahandshyresgäst har du rätt att kräva tillbaka den överhyra du betalat om du väcker talan i hyresnämnden inom tre månader från det att du lämnade hyresrätten. Till exempel, om du blir uppsagd i juni och flyttar ut i juli har du till och med oktober på dig att kräva tillbaka överhyra. Som andrahandshyresgäst kan du kräva tillbaka överhyra för två år tillbaka i tiden. Finns det en förhandlad hyra för lägenheten gäller andra regler och du kan då få tillbaka överhyra även om du väcker talan efter tre månader.
Copyright 2023 Urban Rights AB. All rights reserved.
